Clarissenhof 1, Gouda

Monumentale maisonnette in voormalige brandweerkazerne met 3 slaapkamers, zonnig terras en eigen parkeerplaats!

In het hart van Gouda ligt deze royale maisonnette in een pand dat vroeger dienst deed als brandweerkazerne en nu een gemeentelijk monument is. Tijdens de renovatie in 2009 is de woning gemoderniseerd en v.v. hedendaags wooncomfort. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een ruime moderne badkamer en een lichte woonruimte met open indeling. Het zonnige terras op het zuidoosten maakt het plaatje compleet. Dankzij HR++ glas en speciaal dubbel monumentenglas profiteert de woning van uitstekende isolatie, passend binnen de monumentale uitstraling van het pand. Bovendien biedt de eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage een groot voordeel in de binnenstad. Zo is dit appartement een unieke kans om historisch te wonen met alle comfort van vandaag!

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Sfeervol appartement: open indeling, 3 slaapkamers en terras op het zuidoosten
- Afwerking: de woning is modern afgewerkt en instapklaar
- Duurzaam: v.v. HR++ glas en dubbel monumenten glas
- Locatie: gelegen in het centrum met diverse voorzieningen op korte afstand
- Ligging: in een gezellig hofje
- VvE: actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 301,- per maand.

Extra’s:
- Dakterras op het zuidoosten
- Eigen berging
- 1 parkeerplaats in de gezamenlijke ondergrondse parkeergarage

Bouwjaar 1929, woonoppervlakte ca. 111 m2, inhoud ca. 357 m3.

Indeling:
Begane grond:
Toegang tot de berging en de ondergrondse parkeergarage.

1e verdieping:
Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot alle vertrekken, de meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, evenals de praktische wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, waarvan één momenteel als kleedkamer gebruikt wordt. De royale badkamer is modern afgewerkt en beschikt over inloopdouche, hoekbad, wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de royale en lichte woonruimte, waar woonkamer en keuken één geheel vormen en zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen aan de terraszijde laten volop daglicht binnen. De hoge kap met houten balken geeft de ruimte een karaktervolle en huiselijke uitstraling. De moderne keuken is v.v. inbouwapparatuur.
Via openslaande deuren is het ruime dakterras bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk genieten van de zon met uitzicht op de historische binnenstad van Gouda. Het terras beschikt bovendien over zonwering en een buitenkraan.

Afmetingen:
Begane grond:
Berging: ca. 3.75/3.68 x 1.59

1e verdieping:
Slaapkamer 1: ca. 3.28 x 3.91
Slaapkamer 2: ca. 3.03 x 4.40
Slaapkamer 3: ca. 3.26 x 2.93
Badkamer: ca. 2.34 x 3.29
Wasruimte: ca. 3.62 x 1.47

2e verdieping:
Woonruimte: ca. 6.56 x 7.31
Terras: ca. 3.43 x 7.31

Woonomgeving:
Clarissenhof 1 is gelegen in het hart van de historische binnenstad van Gouda. De naam Clarissenhof verwijst naar het middeleeuwse Clarissenklooster dat hier ooit stond, gesticht in de vijftiende eeuw. Hoewel het klooster al eeuwen geleden verdween, ademt de plek nog altijd geschiedenis. Het pand waarin de woning zich bevindt, deed vroeger dienst als brandweerkazerne en heeft de status van gemeentelijk monument. Dat rijke verleden gaat hand in hand met de rustige en vriendelijke sfeer van dit hofje. In de directe omgeving vind je pittoreske straatjes, monumentale gebouwen en de schilderachtige grachten van Gouda. Op enkele minuten lopen ligt het levendige marktplein met zijn gezellige terrassen, winkels en de beroemde Goudse Waag.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten liggen op slechts enkele minuten lopen en in het centrum van Gouda vind je een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast is er elke donderdag en zaterdag markt op het Marktplein.
In de omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals diverse kinderopvanglocaties. Ook op het gebied van sport en ontspanning zijn er veel mogelijkheden. Zo zijn er verschillende fitnessclubs in de buurt en liggen meerdere voetbalverenigingen op korte fietsafstand. Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij het Filmhuis of Museum Gouda, beide op korte afstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Gouda bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De A12 en A20 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed toegankelijk zijn.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.